【東急コミュニティーでマーターポートを採用】点群×BIMで、改修工事の2D図面作成を効率化

■マーターポートカメラで既存建物をVR撮影し自動生成される点群データをもとに、BIMモデルを作成するイメージ
（本物件とは別の物件）

BuildAppで建設DXに取り組む野原グループ株式会社は、株式会社東急コミュニティー（本社：東京都世田谷区、代表取締役社長：木村 昌平）が施工するオフィスビル改修工事において、米国Matterport（マーターポート）社の3D撮影カメラ「Matterport Pro3」（以下、マーターポートカメラ）とクラウドによる自動生成の利点を活かした「Scan to BIIM」（3D測量による点群データ からのBIMモデル化）を採用いただき、改修工事に必要な2D図面作成を効率化しました。

野原グループは、今回の事例を皮切りに、不動産管理に関わるお客様と共に、維持管理を含む建物のライフサイクル全体におけるデジタルツイン(3D/VR空間モデル)活用とBIM普及による業務効率化に、一層注力してまいります。

現在、BIM は新築物件の設計プロセスでの活用が主流で、竣工後の建物（既存建物）の維持管理プロセスでの活用事例は盛んではありません。また、建物のライフサイクルは、維持管理の期間が最長でありながら、改修工事においては図面がデータ化されていない、図面と現況が異なるといった難点があります。
一方で、建設業界は、政府による産業内のデジタル活用強化や2024年4月に迫った建設業における時間外労働の上限規制の適用への準備も急務となっています。

野原グループは、2020年8月からMatterport社の日本国内販売リセラーを務めており 、建設・不動産業界のプロセス変革の一つとして、デジタルツイン(3D/VR空間モデル)の活用支援に注力しています。

本事案では、東急コミュニティーさまに「Matterport Pro3」を使ったサービス「Scan to BIM」を採用いただき（サービス概要は後述）、「簡単 デジタルツイン生成」「簡単 点群データ取得」「簡単BIMモデル生成」による、既存建物の改修工事における図面作成のプロセス変革に、野原グループと共に挑戦いただきました。

出来上がったBIMモデルから出力してもらった2D CAD図面は、若干の修正が必要なものの、十分な品質のものでした。

従来の手法とのコスト、時間の比較はこれから詳細な検証が必要ですが、点群データをお渡ししてからBIMモデルと図面を納品いただくまでの時間は思っていたよりも早く、大幅な省力化に繋がるのではないかという期待を持っています。

今後は、作成したBIMモデルの特徴を活かし、省エネを始めとした様々なシミュレーション、積算、プレゼン等に用いることを目指しています。
（別紙にて、本事例の詳細、東急コミュニティーご担当者さまへのインタビュー内容を紹介）

「Scan to BIM」は、既存建物のデジタル化（BIMモデル化）のみならず、改修工事における現場調査、図面作成といった維持管理プロセスの変革を支援するサービスです。
マーターポートカメラを用いて、既存建物をスキャニング（3D測量）し、自動生成される点群データからBIMモデルを作成し、2D図面の生成等へ展開します。従来の、図面にまつわる課題をデジタル技術で克服するサービスです。

マーターポートおよびScan to BIMの問合せ先

東急コミュニティーは全国でマンション管理、ビル・施設マネジメント、公共施設管理運営を行う総合不動 産管理会社です。マンションで約 50 万戸、ビルで 1,300 件の管理実績がございます。